부동산서식/부동산 관련 서식23

• 

  취득세는 언제 내야 하는가? (전자 수입인지 세율) 집을 사면 반드시 내야 하는 세금이 있는데 바로 '취득세'입니다. 취득세는 집을 산 사람이라면 응당 내야 하는 세금으로, 잔금을 치른 날부터 60일 이내에 내야 합니다. 이 기한을 넘기면 신고불성실 가산세 20%와 납부불성실 가산세를 추가로 부담해야 하기 때문에 기한 내에 납부하는 것이 좋습니다. 집값에 따라 차등 부과하는 세금 '취득세' 조정대상지역 1 주택자만 취득 당시 가격이 6억 원 이하 1%, 6억 원 초과 9억 원 이하 1~3%, 9억 원 초과 3%의 세율이 적용 2 주택자는 8%, 3 주택자, 법인, 무상취득은 12%의 세율을 적용 일반지역 2 주택자까지는 취득 당시 가격에 따라 1~3%를 적용받고 3 주택자는 8%, 4 주택자와 법인은 12%의 세율을 적용 취득세율 무주택 가구가 주택을 상.. 부동산서식/부동산 관련 서식 2022. 9. 7.

• 

  [전국 건폐율 용적률 현황표 양식] 건폐율, 용적률 계산 공식 상한선 건폐율, 용적률 뜻과 계산법 건폐율 건폐율은 대지에서 건물이 차지하는 비율입니다. 즉 대지 면적에 건물을 지을 수 있는 비율로 건물에 대한 바닥면적을 건폐율이라고 하며, 건폐율은 수평/건물의 넓이입니다. 건폐율이 높다는 것은 '지을 수 있는 건물의 비율이 높다'란 것입니다. 건폐율 공식 = 건물면적 / 대지면적 * 100 용적률 용적률에서는 건물 바닥면적을 차곡차곡 쌓아서 그 합을 구하고 '대지면적과의 비율'을 구합니다. 용적률은 대지면적에 건물을 높일 수 있는 비율이며, 용적률은 수직/건물의 높이입니다. 용적률이 높다는 것은 '지을 수 있는 건물의 층수가 높다'란 것입니다. 연면적 계산법 : 50평(바닥면적) X 4층(층) = 200평(연면적) 용적률 공식 : 연면적 / 대지 면적 X 100 연면적에 .. 부동산서식/부동산 관련 서식 2022. 8. 28.

• 

  [표준 임대차 계약서 양식] 일반 임대차 계약서와 표준 임대차 계약서 차이점 주택임대사업자로 등록하였다면 표준임대차계약서를 작성해야 하며 개정된 버전이 최신 버전인지 참고해서 작성하면 되며 표준임대차계약서는 총 6장으로 되어 있습니다. 일반 임대차계약서와 다른 점은 민간 임대주택 법에 관한 법적인 임대인과 임차인 간의 권리의무 관계를 설명과 법적 조항이 표기되어 있습니다 존손 계약이 진행되고 있는 상황에서 임대사업자로 등록을 하였다면 구청의 존속계약신고와 임대사업자 등록 알림이라는 서류를 같이 신고를 하여야 합니다. 일반 임대차 계약서와 표준 임대차 계약서 차이점 일반 임대차 계약서 서식 일반 임대차 계약서는 1장짜리 서식이고 법정서식이 아니라 민간에서 돌아다니는 자율 서식입니다. 이 서식을 사용하는 근거법령은 민법인데 민법에선 부동산 계약 시 자율 서식을 인정하기 때문에 일반 .. 부동산서식/부동산 관련 서식 2022. 8. 27.

• 

  [오피스텔 계약서 양식] 오피스텔 매수 시 발생하는 비용 오피스텔 매수 시 발생하는 5가지 비용 1. 취등록세 오피스텔을 취득하게 되면 내 명의로 오피스텔 등록 시 취등록세를 내야 하는데 생각보다 많습니다. 현재 기준으로 오피스텔은 4.6%의 취등록세를 부담해야 하며, 취등록세를 면세받을 수 있는 임대 사업자 신청을 하게 되는데, 임대 사업자로 등록을 하면 10%의 세금을 부가세로 환급받을 수 있습니다. 하지만 취등록 시 장기적으로 주택 임대 사업자가 세금이나 여러 혜택 차원에서 더 낫기 때문에 주택 임대 사업자로 전환할 수 있습니다. 하지만 임대 사업자로 등록 시 환급받은 10% 부가세를 다시 토해 내야 하는 번거로움도 있습니다. 2. 무이자 대출 시 이자 내 명의로 취등록을 하게 되면 자서를 하게 됩니다. 무이자 대출받던 것을 내 명의로 넘어오면서 이자를 .. 부동산서식/부동산 관련 서식 2022. 8. 26.

• 

  [부동산 전대차 계약서 양식] 전대차 계약 중요한 점 전대 동의서 양식 전대차 계약서는 임차인이 다른 제삼자에게 다시 세를 줄 수 있는지 그 임대한 목적물에 대하여 다른 제삼자에게 임차인이 다시 전대를 하는 것입니다. 이렇게 진행이 되는 계약 관계를 전대이며 전대차 계약이라는 것은 임차한 목적물에 대해 사용수익을 할 수 있도록 그 권리를 이전하는 계약을 말합니다. 전대차 계약 임대인(집주인) - 임차인(전대인) - 전차인 전대차 계약의 중요한 점 전대차 계약이 이루어지려면 임대인의 동의가 있어야 되며 임대인의 동의를 구하지 않은 전대차 계약에 대해서는 임대차 계약이 해지될 수 있습니다. 대부분의 임대인(집주인)은 관리 소홀을 염려해 전대에 부담감은 있는 편입니다. 임차인의 계약 기간 확인 임대인과 임차인(전차인)과 계약 관계 확인이 중요합니다. 계약 잔존 기간을 정확히 판단.. 부동산서식/부동산 관련 서식 2022. 8. 21.

• 

  [임대차 계약서 서식] 부동산 임대차 계약서 작성법 유의사항 부동산 임대차 계약서는 '월세' 계약서입니다. 계약서 타이틀에 따라 전세 계약서/매매 계약서라고 바뀔 수 있는 부분입니다. 작성은 우선적으로 매도, 매수인의 주민등록번호, 운전면허증을 통하여 신분의 중명이 이루어져야 하며 대리인과 거래를 하게 된다면 위임장과 인감증명서를 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 등기부등본을 통해 실소유자가 맞는지 체크한 후에 계약금, 중도금, 잔금 순으로 납부일에 대해 정확하게 명시하거나 기재해야 합니다. 부동산 임대차(계약서) 작성법 등기부등본(등기사항 전부증명서) 확인 주소 및 동호수가 정확한지 확인 소유주가 누구인지, 채권최고액이 얼마인지 확인 계약서상 소유주와 등기부등본상 명의자가 일치해야 함 신분증 확인 상대방의 신분증과 실제 계약서 작성하러 나온 사람이 일치하는지 확인 신분.. 부동산서식/부동산 관련 서식 2022. 8. 13.

• 

  [위임장 서식] 부동산 매도 위임장 작성 방법 부동산 매도 위임장은 위임받는 자에게 업무 처리를 위탁하여 업무를 대행할 수 있도록 하는 문서입니다. 매도 위임장, 부동산 매도 위임장 양식은 정해져 있는 것이 아니라 목적과 형식에 맞게 작성하면 됩니다. 위임장은 위임한 자에게 책임이 돌아오기 때문에 내용을 명확하게 기재하는 게 좋습니다. 위임장 작성 방법 위임하는 자 위임받는 자 (수임인) 위임자/위임받는 자 인적사항 임대의 경우 일체 내용을 위임할 것인지 명확히 기재 임대의 경우 (계약서 작성)만으로 위임한다는 일부 내용만 위임할 것인지 명확히 기재 위임 내용을 구체적으로 작성 (등기 목적) 및 권한 범위 위임 해지 날짜 및 기간 수임인 위임을 받는 자로 '대리인'을 말하는 것입니다. 미성년자도 대리인이 될 수 있다는 점 때문에 (집주인, 건물주)의.. 부동산서식/부동산 관련 서식 2022. 8. 12.