[임대차 계약서 서식] 부동산 임대차 계약서 작성법 유의사항

 

 

부동산 임대차 계약서는 '월세' 계약서입니다. 계약서 타이틀에 따라 전세 계약서/매매 계약서라고 바뀔 수 있는 부분입니다. 작성은 우선적으로 매도, 매수인의 주민등록번호, 운전면허증을 통하여 신분의 중명이 이루어져야 하며 대리인과 거래를 하게 된다면 위임장과 인감증명서를 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 

 

등기부등본을 통해 실소유자가 맞는지 체크한 후에 계약금, 중도금, 잔금 순으로 납부일에 대해 정확하게 명시하거나 기재해야 합니다. 

 

부동산 임대차(계약서) 작성법

 

등기부등본(등기사항 전부증명서) 확인

 

• 주소 및 동호수가 정확한지 확인
• 소유주가 누구인지, 채권최고액이 얼마인지 확인
• 계약서상 소유주와 등기부등본상 명의자가 일치해야 함

 

신분증 확인 

 

• 상대방의 신분증과 실제 계약서 작성하러 나온 사람이 일치하는지 확인
• 신분증을 복사하여 사본을 계약서 서류와 함께 첨부

 

 

부동산 임대차 계약서 확인할 사항

 

• 부동산의 표시

계약할 집이 어떤 것인가? 계약하고자 하는 부동산의 정보 및 '건축물대장'상의 정보와 동일한지 확인

 

• 주요 계약 내용

'얼마에 계약할 것인가?' '기간은 언제까지?' 협의했었던 금액과 계약 기간, 사전 협의 내용과 동일한지 확인

 

• 계약 조항

계약으로부터 생기는 의무와 권리

 

• 특약 사항

추가로 협의한 사항, 협의했었던 내용들(관리비, 옵션의 구성), 근저당(집주인이 집을 담보로 진 빚을 의미 등기부등본을 확인해야 함)

 

• 계약 당사자, 중개사 정보

집주의 '신분증'과 일치하는지 확인(얼굴 비교), 등기부등본상 정보와 동일한지 확인

 

 

부동산 계약서 작성 유의사항

 

• 매매로 진행된다고 한다면 용도변경이나 허가 용도 외의 불법건축물 여부를 확인할 수 있는 건축물 관리 대장도 확인하는 것이 좋습니다. 
• 도장을 찍고 교환을 마치고 나면 번복하기 어렵기 때문에 사소한 요구사항까지도 임대인의 동의한 사실이 있다면 세세한 부분까지 기재해 두어야 합니다.
• 계약서 작성 후 분실했다면 부동산 중개업자가 보관 중인 원본을 카피하여 주민센터 방문을 통해 해결할 수 있습니다. 

 

 

계약서_부동산.hwp

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