적산과 견적의 차이점 | 적산작업과정 주의사항

 

설계도서, 현장설명 및 질의응답에 따라 공사 시공계약조건에 맞는 건물의 공사비를 산출하는 것을 적산 또는 견적이라 합니다. 동의어로 쓰이기도 하지만 적산은 공사에 필요한 재료 및 품의 수량 즉 공사량을 산출하는 기술활동이고, 견적은 그 공사량에 단가를 곱하여 공사비를 산출하는 기술활동입니다.

 

적산과 견적 차이점

적산이란 건설물을 생산하는데 소요되는 비용 즉, 공사비를 산출하는 공사원가계산 과정을 말하는 것으로서 공사설계도면과 시방서, 현장설명서 및 시공계획에 의거하여 시공해야 할 재료 및 품의 수량 즉, 공사량과 단위단가를 구하여 재료비, 노무비, 경비를 산출하고 여기에 일반관리비와 이윤 등 기타 소요되는 비용을 가산하여 총공사비를 산출하는 과정을 말합니다.

 

견적은 같은 의미로 서로 혼용해서 사용되고 있지만 이를 구분하자면 견적은 위에서 언급한 좁은 의미의 적산과정 중에서 공사량에 단가를 곱하여 공사비를 제시하는 구체적인 가격산출 행위에 중점을 둔 것이라 할 수 있습니다. 

 

실무에서 적산과 견적

발주자의 입장에서 산출하는 공사비인 예정가격의 산출과정은 적산으로, 입찰에 참가하는 시공자의 입장에서 산출하는 공사비인 입찰가격의 산출과정은 견적으로 통용되고 있으며, 이때 견적을 위하여 산출된 가격을 견적가격이라고 합니다.

 

예정가격

예정가격이란 공공공사의 발주 시 입찰 전에 낙찰자의 결정기준으로 삼기 위하여 미리 정하여주는 가액을 말하며 발주자가 발주할 공사에 대하여 지불하고자 내정한 최고한도의 가격을 의미하기도 합니다. 예정가격에는 관급재료로 공급될 부분의 가격이 포함되어 있지 아니하며, 관급재료가 포함된 가격은 예정금액이라고 합니다. 

• 예정금액 = 예정가격 + 관급재료비

 

적산작업과정

1. 설계도서인수

• 도면, 시방서, 현장설명서 등

2. 적산조건 확인

• 설계도면(도면, 시방서, 현장설명서 등) 검토
• 적산기간(제출일), 적산투입 인력확인
• 내역서 작성기준, 수량산출방법, 단가적용기준
• 자재업체 일람, 입찰유의서 등
• 기타 의뢰인(발주자 또는 견적참여자)이 요청하는 사항

3. 수량산출 및 단가조사

• 구조체(가설, 토 및 흙막이, 철근콘크리트, 철골, 조적 등)
• 마감(내부, 외부, 창호, 유리, 지붕, 기타)
• 부대시설(포장, 하수, 담장, 출입문, 조경, 정화조, 기타)
• 단가조사(단가조사, 일위대가표 작성, 외부견적서 의뢰 등)

4. 수량산출집계

• 계산, 검산, 분석, 외부견적서 취합, 일위대가표 검토 등

5. 내역서 작성

• 공사별 (공종별) 분류
• 내역서 작성
• 단가적용(일위대가표, 외부견적서, 자재단가 조사서 등)
• 공사비전체취합 (토목, 건축, 기계, 전기, 조경 등)
• 적산조건 재확인, 누락여부확인

6. 내역서 제출

• 내역금액 분석비교 검토
• 내역서결제 및 제출

 

적산과 견적 차이점 양식

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적산견적차이점.hwp

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